【初公開】わが家の住宅ローン残高。1回目の繰上返済日と金額は?

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4年前に住宅ローンを組んだわが家。

夫婦共有名義で、それぞれに住宅ローンがあります。

そのせいか、実際いくらローンが残っているのか、把握していなかったのですが、

先日、返済計画表が届いたので、確認してみました。

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わが家の住宅ローン残高

私の住宅ローン残高

15,018,588円。

なんとなく、1,500万円は切ってると思い込んでいましたが、意外と残ってました。

私は団信には加入していないため、別で生命保険をかけています。

2,500万円。

住宅ローン払って、1000万円残ればいいかな、と思っているので、

繰上返済したら、保険料も見直そうと思っています。

ダンナサンの住宅ローン残高

15,633,542円。

金額は私より60万円ほど多いですが、先日、

返済額を1万円増やしたので、7年早く返済が終わります。

【住宅ローン】毎月の返済額を1万円増やしたら、返済期間が7年も短縮!!

ダンナサンは、住宅ローンは死亡した場合は、免除になる契約です。

なので、生命保険は800万円しか掛けていません。

まぁ、100歳まで生きそうな雰囲気かもし出しているので・・・。

合計額

夫婦合わせての合計額は、30,652,130円。

勝手に3000万円切ってると勘違いしてたので、この記事を書きながら、凹んでいます。

まだ、3,000万円以上の負債を抱えていたなんて。

住宅ローンなんて、気安く組んだりしちゃダメですね。

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繰上返済について

3,000万円以上も負債が残ってると思うと、なんだか気持ち的に重いのと、

来年、私の利率が上がってしまうので、繰上返済をしようと思っています。

金額

利率が上がると、返済額が5,000円近く増える予定。

返済額逓減を選んで、毎月の返済額を5,000円減らすためには、

200万円ほど繰上返済する必要があります。

なので、今回は毎月の返済額が増えないように、200万円繰り上げようと思います。

時期

繰上返済の時期ですが、いつが一番効率がいいかというと、やはり、来年の1月ですね。

住宅ローン控除を受けているから、年末までは残高減らさないほうがいいです。

ということで、1月の返済日に引き落としされるよう、申込したいと思っています。

私は、フラット35Sを利用していますが、住・my・noteというサイトで、

繰上返済する予定です。

完済の目標

完済の目標時期としては、長女が大学に入学する前、を考えています。

ということで、あと12年

3000万円を後12年で返すなら、毎年100万円ずつは、繰上返済する必要があります。

なかなかのハードルの高さ。

手元のキャッシュが不足しすぎないよう気をつけて、計画的に返済していきたいです。


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